Luật Đất Đai 2020 – Hỏi & Đáp Tách Thửa Cấp Giay Chứng Nhận QSDĐ



Nội dung :
Hỏi: Chào Luật sư !
Tôi là Minh hiện đang ở tỉnh Khánh Hòa. Cho tôi hỏi
Cha tôi đang sử dụng các thửa đất giờ cho tôi một phần, tôi có liên hệ tại UBND huyện để lập thủ tục sang tên , tôi được cán bộ hướng dẩn là cha tôi phải tách phần đất đó ra trước rồi mới sang qua cho tôi được.
-Cha tách thửa cho con, vậy mà sao không đứng tên con ở thửa mới luôn, mà lại đứng tên cha rồi cha lại phải thêm một bước nữa là làm thủ tục cho con.
-Chi phí tách thửa, chi phí làm thủ tục cho con, con phải đóng các khoảng thuế như thế nào,…
Rất mong Luật sư làm 1 video về các nội dung trên.
*Các Video của luật sư không cho bình luận nên tôi phải hỏi riêng như thế này.
Tôi chờ video mới của Luật sư. Chúc luật sư khỏe và thành công trên kênh youtub của mình.
Phần LS trả lời
Theo nđ 01/2017 đất do nhận chuyển nhượng trước ngày 1/1/2008 vị trí đất chưa được cấp giấy chứng nhận lần đầu, cấp dt tăng thêm do nhận chuyển nhượng bao gồm cho tặng, thừa kế….sử dụng ổn định trước 1/7/2014.
Nhà đất do nhận chuyển nhượng bằng giấy tay hoặc nhận chuyển nhượng không đúng thẩm quyền quy định tại điều 100 và khoản 2 điều 101 của LĐĐ và có giấy tờ chứng minh tại điều 21NĐ43/2014 thì được công nhận và cấp GCN .
Tuy nhiên phần đất mà bạn hỏi….. Ba mẹ cho con một phần thửa đất bằng miện hoặc giấy tay sau thời điểm quy định nêu trên thì ba mẹ bạn phải thực hiện bướt đó là tách thửa, sau đó hai bên phải ra công chứng có thẩm quyền để thực hiện đúng theo quy định.
Nếu Gcn cấp nhiều thửa trên 1 GCN mà ba mẹ bạn cho bạn trọn thửa đất thì hai bên tiến hành ra công chứng cho bạn trọn 1 thửa đất đó tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng hoặc phòng tư pháp tại UBND Xã/Phường/Thị trấn sau đó lập bản đồ địa hoặc trính đo bản đồ địa chính nộp hồ sơ sang tên chỉnh lý biến động ghi giảm trọn thửa cho bạn mà không cần ba mẹ bạn chiết thửa đó ra trước rồi sau đó đi công chứng.
Nếu nhận chuyển nhượng một phần thửa ( MPT) sau ngày LSĐ 19/10/2009 thì bên chuyển nhượng phải lập thủ tục tách thửa sau đó ra công chứng chuyển nhượng lại cho bên nhận chuyển nhượng.
Nếu nhận chuyển nhượng một phần thửa đất là chưa được chỉnh lý biến động ghi giảm thì hợp đồng chuyển nhượng đó phải trước ngày 19/10/2009 ( Luật sửa đổi câc điều luật liên quan đến xây dựng cơ bản)
Về thuế nghĩa vụ tài chính thì căn cứ vào điều 8 NĐ45/2015 luật thuế thu nhập cá nhân ( chuyển nhượng , cho tặng…. ba mẹ cho con, anh cho em… thì không phải đóng thuế thu nhập cá nhân)
Về lệ phí theo quy định như trích đo bản đồ, phí công chứng, lệ phí giấy mực… thu theo quy định cơ quan. Lệ phí trước bạ có thu nếu trường hợp GCN gốc của bên chuyển nhượng chưa đóng thì bên nhận phải đóng ( nếu có) bổ sung Đơn cam kết chưa đóng lệ phí trước bạ. Phí trước bạ này tính theo khung giá do UBND cấp tỉnh quy định.
Vậy là qua phần tôi tư vấn tôi cũng tin là bạn đã nắm được về trường hợp của mình.
Thì qua bài video trả lời bạn tôi cũng mong là tất cả các quý anh chị cũng như các bạn nếu thắc mắc xin gọi về cho chúng tôi. Các quý anh chị cũng như các bạn đừng quên bấm nút ĐĂNG KÝ ủng hộ KÊNH để được theo dõi các video tiếp theo và được tư vấn miễn phí. Xin cảm ơn.

LS nguyễn công hiền

– Cấp giấy chứng nhận QSDĐ (Hợp thức hóa nhà đất)
– Chuyển mục đích sử dụng đất
– Xin phép xây dựng – hoàn công cấp đổi
– Nhập thửa – tách thửa
– Cập nhật hẻm giới
– Lập phương án hạ tầng kỹ thuật ( tổng mặt bằng)
– Thỏa thuận hình thành đường giao thông tách thửa
Mọi chi tiết xin liên hệ để được tư vấn
– Fanpage : Pháp Lý Đất Đai ( tư vấn miễn phí )
-Zalo : 0932072979
– Email : hiennguyen1279@gmail.com

Nguồn: https://kenhnhadatban.com/

Xem thêm bài viết khác: https://kenhnhadatban.com/thue/

30 Comments

  1. Chuyên nhận làm hồ sơ giấy tờ nhà đất, liên hệ 0932 04 08 29 gặp Khiêm

  2. Cho em hỏi.ông a tôi có cầm sỏ đỏ ba tôi có ký sang nhượng đất 100 triệu trong một năm rưỡi ra 300 triệu giờ tiền lãi cao quá tôi muốn ra tòa.e nhờ a giải thích dùm e…

  3. A Hiền ơi cho e hỏi đất nông nghiệp quy hoạch cây xanh hơn 10 năm rồi. Giờ ba e tách thửa cho e dc ko. Dt 3000m tách cho e hơn 500m. Nhờ a giúp e

  4. Nhờ a giải thích rõ cho e. Chẳng là. E mua đất vườn thành đất ở. Sao không lấy từ đất ở để sang tên cho e luôn. Lại từ đất ở làm sang đất thửa rồi mới dược làm bìa

  5. Tách thửa chuyển nhượng cho con mà đường chưa có tên thì không được tách hả anh

  6. A cho e hoi.Nha e co mot thua DAT ,gio Muôn cho CAC con ,khi can bo dia CHINH va do DAC den de do DAC tung phan de cho moi nguoi con mot phan Thi Ben do DAC da THU cua Nha e voi so tien LA 6trieu dong,va hen Nha e cho ket qua,nhung khi co ket qua Thi ho thong bao cho Nha e LA,so do Nha e khong dung voi dien tich DAT hien tai dang su dung,dien tich DAT Nha e tu truoc Toi gio khong tranh chap GI voi hang xom, va hang xom cung vay ,gio e phai lam the nao ?de xin cap duoc so moi cho tung phan DAT ?va neu khong lam duoc so ,Thi Ben do DAC co phai tra lai Nha e so tien ma ho da THU khong?mong duoc luat su tu van a.

  7. Toi nghe anh noi toi thay rat hieu va rat xin cam on anh neu ai cung nhu anh thi cap so cho dan dau con ton tai den bay gio la nam 2020 nua .anh a nha nuoc dua raban be de cap so cho dan de duoc hop le nhung nhung ke thuc hien no co lam dau no dua ra nhieu chieu tro .ko hop le chua du dieu kien vay dieu kien la gi
    Mua nha tu nam 1981 van su cho den bay gio la 2020roi ma van chua du dieu kien de cap so do vay co phai la chi noi cho co luat viet nam dung voi dieu cua dan chung toi nghi ko .?.o ko cho dong theu nha duoc dong nha cung xom thi gay rat nhieu noi buc suc mă dat thi nhu nhau ca.nha co nguoi lam quan thi cap so con dan thi ko toi noi hoan toan su that nue sai toi xin chiu trach nhiem truoc phap luat nha thuoc to 8 ngo 75 phuong trung dong da ha noi chi con lai nhung chong chet coho chet ca bo lan me van chua cuoc cap so do vay lam thu tuc bo may tram trieu thi lam gi co cho chap nhan canh choi voi thich co dai gia nao muon thi lai cuop cua dan den chung toi toi dua len xin giup d9 chung toi cho chung toi duoc huong quyen loi voi

  8. Luật sư cho tôi hỏi tôi ve bênh chong sống đa mười mấy năm cha chong va mẹ chong va chong điều chết hêt giờ tôi va con trái song ơ nha .Luật sư cho tôi hỏi tôi va con tôi có được hương tai sản hai không vì cha mẹ điều chết hết .nhưng dấtdai mẹ chong đieu dung tên

  9. A cho e hỏi " đất thổ cư đồng sở hửu tách riêng sổ dk k a ???? E cám ơn

  10. Luật sư ơi cho em hỏi em có một miếng đất tại xã bình an huyện Long Thành, Đồng nai là 300m2 trong đó có 200m đất thổ cư nay em muốn tách làm hai sở vậy em có cần phải lên thổ cư hết rồi mói tách hay không hay là mỗi xổ có 100m thổ cư còn lại đất phi nông nghiệp ạ tại em mói nghe là đồng nai mới cho phép tách thửa mà em chưa hiểu lắm mông luật sư giải thích giúp em cảm ơn ạ,

  11. Anh Hiền ơi anh ra video nhiều nhiều đi để người dân như em được hiểu nhiều hơn cảm ơn anh

  12. Cho con hoi dat cua con ba me cho gio lam so do thi mat nhieu tien ko chu

  13. A co nhận đơn thưa kiện tranh chấp dat dai không z.

  14. Yêu cầu sửa đổi ngắn ngọn cho người dân đo khổ đi tới đi lui

  15. A cho em hỏi chút được ko

  16. Nhà có luật sư hiền mà Người dân hiểu biết nhiều hơn

  17. Xin cho tôi hỏi tại Sao tôi và chồng toi ly hôn 2003 don ly hôn tự chia sau do chồng toi tự chia toi dược hai miền dắt toi da co chong khác rồi vì lam an thua lỗ tôi góp tiền va sau do tiền lời chồng len chu tiền góp lấy hai miền dắt trừ nợ tôi lhong co chỗ ở ve tả túc với con chồng tôi pua doi chú tiền GOP bác toi phai chia day Lại va ke biển dắt cua con toi thừa hưởng cua cha de lại như vậy có dùng với Pháp luật không

  18. Luật sư Công Hiền cho em số điện thoại để em hỏi một số việc được không ạ

  19. em vừa xem thì ủng hộ video liền

  20. Chúng tôi mua 8 người chung một thửa đất 1000 m2

  21. Lệ phí không đáng bao nhiêu dân quèn như chúng tôi nghe mà dau tai . không bỏ tiền ra mà cho bọn nó ăn thì bố nó chết chúng nó cũng không lm cho

  22. Thấy anh tư vấn rất hay và chính xác, nhưng nói thật với trình độ dân trí của vn nghe cũng chỉ hiểu 50%.

  23. Hỏi giấy xác nhận tạm thời được làm mới giấy xác nhận Quyền sử dụng đất nông nghiệp làn sô do

  24. Ls cho minh hỏi.cha và mẹ vợ cho minh mot manh dat .rộng 5m dài 20 mình o khoảng 10 năm mà chua có giấy về qsđ chỉ có hô khâu thuong chú thoi .Ls Cho minh hỏi bây giờ muốn co giấy qsđ thì minh làm thế nào

  25. Xin chào luật sư, tôi có mong muốn nhờ ls tư vấn, k biết liên hệ như thế nào ạ.

  26. đã like và sụp rai

  27. Cảm ơn LS Hiền rất nhiều. Tôi đã hiểu rồi. Anh quá nhiệt tình. Cảm ơn, cảm ơn rất nhiều.

  28. quá hay! rất rõ ràng cụ thể đi thẳng nội dung không dài dòng như mấy kênh kia. Tuyệt vời. cám ơn anh

  29. Chào luật sư! Mình tên Thu

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *